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实探!商综+学校,淮北杜集区66亩宅地1.154亿起拍!房价即将要涨

2022-10-01 13:05:26 3811

摘要:最近一段时间,淮北土地市场一有动静那是真的热闹!6月份中丞集团以2.271亿元,成功摘得淮自然资规挂(2021)10号东湖旁地块,成交楼面价3154.17元/㎡成为杜集区新地王!7月30日,淮北市两宗优质宅地—淮自然资规挂〔2021〕16号...

最近一段时间,淮北土地市场一有动静那是真的热闹!6月份中丞集团以2.271亿元,成功摘得淮自然资规挂(2021)10号东湖旁地块,成交楼面价3154.17元/㎡成为杜集区新地王!

7月30日,淮北市两宗优质宅地—淮自然资规挂〔2021〕16号淮自然资规挂〔2021〕17号联袂上场!

近日,小编对淮自然资规挂〔2021〕16号地块进行了现场探地,就在杜集区高岳九年一贯制学校(在建)的北侧,未来小区内部业主上学便利性优势较明显。一起来看看这块块藏在杜集区老城里的“宝地”~

淮自然资规挂(2021)16号

(淮自然资规挂(2021)16号地块卫星图)

▲ 地块位置位于杜集区开渠路南、龙山路东;

▲ 土地面积44119.9㎡,约66.18亩;

▲ 容积率≥1.0且小于2.2,建筑密度≤20%, 绿地率≥35%;

▲ 居住用地,出让年限70年;

竞买起价11540万元;

▲ 竞买保证金5770万元;

起拍楼面价1188.91元/㎡。

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地块现状

内部拆迁已经全部完成,土地也已经完成平整,还有零星绿化,地块围挡也已经全部搭建完毕。

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地块分析

该地块位于杜集区城区核心,城市南北向主干道龙山路东,开渠路南,向北直达高铁淮北北站,区位交通发达。地处城东核心商圈新城吾悦广场商圈范围内,周边教育、公建配套高端,商圈林立,东临欢乐世界主题乐园,北邻杜集区实验初级中学、树人高级中学,南邻高岳九年一贯制学校(已开工建设),红星美凯龙、奥特莱斯商圈,西侧与吾悦广场商圈、杜集区政府及多个区级机关驻地隔路为邻。地块地段优势突出,各类公建配套发达,规模适中,宜商宜居,是片区不可多得的优质商住投资福地,投资开发价值极高。

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地块周边

地块周边道路、交通

◆交通配套:地块周边道路一淮海东路、 开渠路、龙山路便利快捷,龙山路建成后距离淮北高铁北站15分钟路程。距离梧桐中路到京台高速入口20分钟路程。

◆公建配套:地块紧邻东湖湿地公园,高岳街道社区服务中心、杜集区人民医院、朝阳医院、淮海东路小学、杜集区全民健身活动中心和杜集区档案局和图书馆,公建配套催生商住产业业态需求。

◆商业配套:新城吾悦广场、红星美凯龙、矿业设备博览城等成熟商业区遥相呼应。

周边社区:环东湖景区有大量的高档住宅项目,商业、居住、各种市政设施基础配套完善,开发建设条件成熟且建设成本相对较低。地块周边恒大御景湾(售完)、淮北吾悦广场(在售)、富力相城府(在售)、龙溪水岸、东湖公馆、时代天境(在售)、弘元春月美庐(待售)、恒大云湖上郡(待售)等,居住氛围浓厚,

总结

淮自然资规挂〔2021〕16号地块,容积率都是2.2,这块地,未来建造的业态可能集中在高层住宅,都是比较“非常规整”的,是旧城区改造规划开发的,但单论地段性而言,都是咱杜集区的心腹好地,龙山路旁,想想都流口水,作为杜集区内的稀缺宅地资源,未来入市后将与东岳雅苑、吾悦华府形成联动集聚效应,为板块人居锦上添花。

该地块将于7月30日进行拍卖

究竟会被哪家房企竞得呢?

我们拭目以待!

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