摘要：在年底到来之前，祥符区进行了一次土地出让。其中，2019-38号至43号地块，可以说是此次土拍的亮点。主要包括：1、容积率方面：整体控制在1-1.5以内，其中以1-1.3居多；2、出让地块全部为二类居住用地兼容商业用地；3、近邻开港大道。*...
在年底到来之前，祥符区进行了一次土地出让。
其中，2019-38号至43号地块，可以说是此次土拍的亮点。主要包括：
1、容积率方面：整体控制在1-1.5以内，其中以1-1.3居多；
2、出让地块全部为二类居住用地兼容商业用地；
3、近邻开港大道。
*祥符区地块出让
具体来说：
2019-38号地块，宗地位置为东临规划七路，西临规划六路，南临南三路，北临南二路。净用地面积46766.06㎡，约70.15亩。
2019-39号地块，宗地位置为东临规划七路，西临规划六路，南临南二路，北临南一路。净用地面积16448.58㎡，约24.67亩。
2019-40号地块，宗地位置为东临规划五路，西临集体土地，南临南三路，北临南二路。净用地面积35827.16㎡，约53.74亩。
2019-41号地块，宗地位置为东临规划五路，西临集体土地，南临南二路，北临南一路。净用地面积22646.01㎡，约33.96亩。
2019-42号地块，宗地位置为东临规划五路，西临规划四路，南临南一路，北临半中路。净用地面积13536.39㎡，约20.3亩。
2019-43号地块，宗地位置为东临规划四路，西临规划三路，南临集体土地，北临半中路。净用地面积8518.54㎡，约12.78亩。
*或为地块位置
经过笔者多方打听，以上地块位于开港大道朱仙镇组团西姜寨区域。
开港产业带北临郑开大道、南至商登高速、东起开尉公路（规划东移线）、西达机西高速，总面积 583 平方公里。其中，开港产业带内依托国家产城融合示范区建设设立三个功能组团，即杏花营组团、朱仙镇组团、临港组团。三组团总建设用地面积约95.1 平方公里。
开港产业带的优势，可以粗略的概括为两点：
其一，区位交通：从大的区域上来说，东临古城区，北临自贸区开封片区，南临尉氏，西连郑州航空港综合试验区。
其二，文化底蕴和生态潜力：区域内包含朱仙镇，水系有贾鲁河，涡河，运粮河，马家河等水系，田园风光特色明显。
目前，郑汴一体化正在逐步升级。
从两市以东西向带状形式向郑开港三片区的三角封闭空间融合。
其重点开发区域包括：开封新区内郑开大道以南区域，运粮河沿线区域，朱仙镇组团内四大街以西区域，临港组团。
当下开封正在发展的杏花营组团，组团包含郑开大道以南，开港大道两侧，北侧包含部分自贸区（开封片区）用地，东侧为奇瑞、中联重工为主的汽车制造产业园区，西侧为运粮河生态绿地。
此次拍地的区域位于朱仙镇组团。
这个区域的定位主要有两个分区：国家生态文化旅游示范区 、都市农业体验区。
在文化旅游发展上，主要依靠朱仙镇打造开封市全域旅游体系，在生态养生方面，主要侧重于养生小镇、养老地产、健康旅游、健康文化、都市农业。具体为：
1、结合全域旅游产业链、开封旅游业发展基础，承接开封古城区旅游服务职能外溢；
2、具备美丽乡村建设条件的现有村庄，可根据村镇体系规划、迁村并居规划逐步引导非生态服务产业村民的迁出，促进生态产业入驻，进行整治。
以中国美丽休闲乡村来说，要求以行政村为主体单位，依托种养业、田园风光、绿水青山、村落建筑、乡土文化、民俗风情和人居环境等优势，发掘新功能新价值、培育新产业新业态、搭建新平台新载体，改造提升乡村休闲旅游旅居业，功能特色突出，文化内涵丰富，利益联结机制紧密，具有较强的示范带动作用。
在农业农村部发布2019年中国最美休闲乡村名单上，西姜寨乡入选。
此次拍地的地块，亦在西姜寨乡范围内。
除此之外，规划重叠亦是地块价值的体现。
除却开港产业带规划，近期开封亦发布了开封市足球振兴发展规划（2019—2030）。
构建“一心、两核、三带、九极”，其中“一心”是指在开港经济带开港经济带西姜寨高等教育园区或朱仙镇打造“足球教育小镇”为主体打造足球产业集聚中心。
在以上两个规划外，开封乡村振兴1+6建设示范带，也是值得关注的点。
规划包含朱仙镇，余店，西姜寨，仙人庄，茶庵，老饭店，小店王等，形成了以朱仙镇为核心，一镇六村沿开尉路沿线分布的乡镇振兴带。目前，开封市乡村振兴“1+6”示范带建设规划基本完成，余店村、西姜寨乡、朱仙镇核心项目区已全面启动，整体建设取得阶段性进展，对带动乡村振兴战略在全市全面展开奠定了扎实的基础。
